恩施房价“止跌令”背地:中小城市患上房地产依赖症恩施地图全图

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在中小城市的楼市成交回落、价格松动的情况下,一些地方对于房价的干预日渐增多。

恩施房地产协会“止跌令”

近日,一份名为《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示,针对于社会反响对于比强烈的房价断崖式下降问题,该协会对于局部楼盘进行考察核实,并列出降价征象的十条主要表现和响应的四个法子予以引导和改正。

这些降价征象包括但不限于:有的楼盘高价备案,廉价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800~1200元每平方米的价格开盘出售;

有的楼盘采取分期预售和出售,前后价格形成巨大的反差,降价幅度在300~500元每平方米;

有的楼盘不按市场价格法则办事,所开发楼盘整体价格与去年同期比拟大幅度下降,降价幅度同比下降200~500每平方米。

局部余盘采取甩卖价格兜售,成交价格在4000~4500元每平方米之间,对于整个市场预期形成不良影响。

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根据媒体报道,恩施市房地产协会周姓会长10日下战书表示,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房价降得太低。

不过,从文件内容来看,该通知并不只仅是一份“内部的自律性要求”。因为在文件中的“下步举措”里提到:从即日起,恩施市房地产协会将派出专人对于全市已开盘出售楼盘进行专项暗访和考察,其考察成果将向主管部门和市人民政府讲演。

同时,对于自查自纠不力、造成市场影响严重的楼盘,恩施市房地产协会将提请营业主管部门采取相关法子予以遏制,协会将辅佐主管部门分地价、分区位对于备案价格的下限底价进行制度性约束。

恩施是湖北省恩施土家族苗族自治州的州政府所在地,是全州政治、经济、文化中心和交通枢纽,位于湖北省西南部,武陵山北部,整体经济发展相对于滞后。去年恩施州GDP增速为6.2%,在湖北各地市州GDP增速排名中垫底,亦是该省独一一个GDP未过千亿的市州。

在房地产方面, 2018年度,恩施州全州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨27.14%;完成生意营业面积336.55万平方米,同比上涨9.98%。

根据中国房价行情平台的数据显示,近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元阁下,环比下跌1.12%。

中小城市频频干预房价

恩施州房地工业协会宣布的2018年度恩施房地产市场讲演显示,随着连续三年的调控政策逐渐浮现效应,比拟2017年的涨势,全州楼市逐渐显露疲态,土地溢价率一直下降、土地流拍一直增加,库存进入上升通道。

华夏地产首席市场剖析师张大伟对于第一财经剖析,恩施只是全国一个欠发达地区楼市发展现状的代表,对于房地产有必然依赖度。恩施房协出台的“止跌令”,不是孤例。

例如,今年3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房出售”的通知,要求特价房出售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起室庐成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

去年11月,安徽砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价得逞事件”约谈会,停办相关楼盘预售允许证,同时对于4家合作银行予以处罚。

今年2月,江苏邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件,并称“对以地价捣乱市场的房企,房地产商会将倡议政府相关本能机能部门,依照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。

张大伟奉告记者,中小城市频仍出台楼市“止跌令”,一大缘故原由在于去年下半年以来,随着棚改力度的减弱,这些中小城市的楼市涌现显着降温。另一缘故原由在于,在前两年三四线楼市火热的过程中,不少城市一边卖房,一边拼命卖地。现如今,一旦去化速率放缓,就会造成楼市库存快速增加,房价面临较大下行压力的场面,进而影响到土地出让和当地经济的发展。

数据显示,2019年我国各地棚户区改造任务约285万套,低于外界此前预估的450万套,与2018年的626万套比拟,今年棚改开工筹划目标更是大幅减少。

今年以来,一二线城市与三四线城市楼市显现显着分化。三四线城市的成交降幅居首。

房地产依赖症待解

张大伟剖析,很多三四线城市近几年城市建设日月牙异,城市道市情貌、环境堪比一二线大城市,这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却,这些城市的财政压力就会凸显,进而影响到地方经济的正常运行。也正是云云,不少地方都把房地产行业当作重要的支柱行业来抓。

  • 发布日期:2019-06-11 20:04:04
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:今日恩施