喷鼻港“地王”弃标与恩施房协“限定降价”恩施富硒绿茶

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  市场开始传出一些貌似十分态的信息。

  喷鼻港上市公司高银金融(00530)6月11日傍晚公告,该公司3名执行董事,以及3名独立非执行董事,投票决定暂停支付已中标的启德旧跑道区商业地块的款项。

  5月15日,高银金融旗下子公司骏腾投资,击败长实、新鸿基、会德丰鹰君信和置业等老牌房企,以111.24亿港元中标位于九龙启德第4C区4号(即启德第6546号地块),批租期为50年,每平方呎楼面地价约12888港元。预计总投资额约160至180亿港元,资金回收期15-20年。6月11日为特区政府规定的最后交款期。

  虽然该公司管理层一再表示看好该地块、且融资无忧,但在6月10日的紧急董事会会议上6位董事还是以近期经济不波动、喷鼻港商业地产市场不明朗等理由,投票决定弃标。这意味着,高银金融损掉了2500万港元的订金。

  董事们应该注意到了这几个数据:今年一季度,喷鼻港地区出产总值增长0.5%,既低于去年四序度的1.2%,更远低于去年同期的4.7%;一季度写字楼成交金额仅为19亿港元。去年三季度还很乐观的喷鼻港楼市,到四序度量价即同时转淡。

  11号同一天,从湖北恩施州恩施市传出消息,该市房地产协会发出了一份《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》。文件列举了十类“捣乱恩施房地产市场开发秩序,不利于恩施房地产市场安康波动发展”的做法:

  一、 高价备案廉价开盘,下调价格在800-1200元/平米之间;

  二、 预售和出售价格不同,降幅在300-500元/平米之间;

  三、有的楼盘整体价格较去年下滑200-500元/平米;

  四、 局部楼盘采纳廉价诱客的措施;

  五、不按成本和市场价格法则定价;

  六、以蓄客为由提前释放廉价信息,变相收取押金;

  七、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价;

  八、尾盘甩卖;

  九、拉客抢客;

  十、将楼层设计高度降至2.7米。

  显然,上述十类征象有八类是在降价或变相降价。该通知要求所有开盘企业自查纠偏,恩施市房协将进行暗访和考察,并辅佐主管部门分地价、分区位对于备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。说到底,就是限定开发商降价、“不准”随便降价。

  为什么把这两件事放在一起说?

  高银金融董事会完全是根据市场动态来决策的,预期预判不好,捂紧口袋,坚决止损出局。这是一种纯市场化的企业行为。

  恩施房协则表现出了一种“托底”的倾向。房协作为半官方的行业组织,某种水平上代表了未便于露面的主管部门的态度。

  据乐居恩施站的统计,2018年,恩施市新房室庐均价达6256.6元/平方米,与2017年比拟上涨21.6%,房价远远高于恩施州其他县市。去年恩施市共计出让土地75宗,成交地块58宗,成交金额25.3亿元,同比增长38.2%。

  而2018年整年,恩施市实现地区出产总值233亿元,完成地方公共财政预算收入23.1亿元。简单比较可以发觉,25.3亿元的卖地款,超过了它的财政收入,可见房地产市场对这个五线城市有如许重要。

  2015-2018年,尤其是2016-2017年,四五线城市房价上涨凶猛,不客气地说,其中一批城市已经透支了未来楼市好几年。它们不像一二线城市,依托于经济和生齿增长的基础,自我修复才能强,四五线城市收割完一轮,需要数年时间才气复原。

  • 发布日期:2019-06-13 16:01:34
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:今日恩施