恩施州制定小区泊车位租售方式 小区车位只供业主租售恩施楼盘信息最新

为加强我州商品房小区泊车位的管理,保证购房者的合法权益,规范小区泊车位租售及让渡行为,2013岁尾,州住建委、州国土资本局和州规划局联合制定了《恩施州商品房小区泊车位租售管理方式》(以下简称《方式》)。

据相识,《方式》对于哪种泊车位可以卖,在什么条件下才气够买卖等细节都做出了具体规定。根据该方式,楼盘小区规划内的车位只能卖或租给小区业主,而且一套房业主只能限买或限租一个车位。

位于州城沿江路的立体泊车场。

小区车位问题屡次激发摩擦

2013年10月,网友“成于勤精于思”向本报编辑部爆料称,州城叶挺路某小区共有1200多户,车位才400个,开发商还把蓝本就不足的车位拿来卖,明码标价为7万、10万和14万,并且还封了车库,造成院子里到处停的是车,很多业主意见很大。

而同在该小区的另一位杨姓业主称,他在2013年9月初购买了一个车位并交纳了2万元定金,而且购车位合同上最后明确注有“不料理产权证”字样。该业主称:“当时和开发商签订的是让渡租赁合同,租赁时间为67年。”杨先生说,本人的车才几万元,想给车找个“家”竟然要10余万元。在该小区,业主和开发商就车位问题进行了屡次交涉,仍没有成果。

记者走访州城局部小区发觉,车位以一次性付款的买卖办法实现长期租赁这一征象此前在州城较为普遍,很多未购买车位的车主经常是“一位难求”。

对小区车位只售不租的征象,州住建委房地产管理科科长尹锡新表示,之前我州无相关规定对于车位租售行为进行规范,因为泊车位是经规划设计明确,开发商在开发小区时建设的,车位的租售办法一样平常都是由开发商自行确定。

尹锡新称,为加强我州商品房小区泊车位的管理,保证购房者的合法权益,规范小区泊车位租售及让渡行为,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》,州住建委、州国土资本局和州规划局联合制定了《恩施州商品房小区泊车位租售管理方式》,并于2013年12月19日开始执行。

小区车位只供业主租售

《方式》本着“民生为重”的原则,规定商品房小区内规划建设的泊车位供该商品房小区内的房地产权利人购买,或者房地产权利人和承租人租用。车位发售时,开发企业该当与买受人签订商品房买卖合同,由买受人向房产登记部门申请核发屋宇所有权证;房产权利登记在登记簿及权利证书中注明“车位”,未计算容积率的车位不颁发土地使用权证。车位出租时,该当依照价格主管部门规定的收费标准租赁给本小区内的业主或商品房承租人,租赁期限不得超过其承租屋宇的租赁期限。

其中,地上车库,依照国家相关技术规范可以计算建筑面积的,由开发企业发售或出租,核发屋宇所有权证。按规划配套建设的地下车位,车位面积不摊派到其他物业,任何单位和小我私家不得转变用途和现状,车位的归属由开发企业所有,开发企业可以发售、出租或者附赠。《方式》明确车位的租售以“个”为计价单位,双方当事人应就车位的四至领域、车位号、租售面积、租售价款等情况以合同约定,并附平面图。

尹锡新表示,《方式》规定只如果规划部门审批建设的商住小区配套地下车位,或地上切合相关技术规范建设的车库,都可以在屋宇登记部门料理屋宇所有权证,只是未计算容积率的车位不颁发土地使用权证。我州还没出台相关规定曩昔,有局部小区的开发商把地上的或者地下的泊车位以长期租赁的形式,卖给了业主,它实际上是一种发售的形式,《方式》出台之后,业主和开发商应补签商品房购买合同,双方的利益将得到维护。

三类泊车位不得发售

《方式》规定,小区内利用地面公共园地施划的泊车位,不得发售,由业主大会授权业主委员会拜托物业服务企业租赁给业主使用,房钱扣除必要用度后归入小区专项维修资金;机械式泊车位只能出租,房钱扣除必要用度后由投资人所有;小区的地下车库属人防工程的,任何单位和小我私家不得发售,非战备时由建设投资人租赁给业主泊车使用。《方式》规定了地面上划线的泊车位、地下人防设施、机械式泊车位3类泊车位不能发售。另外,保证性住房小区车位的租售管理参照本《方式》执行。

城区“泊车难”将得到缓解

随着城市的快速发展,州城小区一直增多,泊车位的摩擦也日渐突出。连日来,记者在州城局部老旧小区采访发觉,泊车位都普遍短缺。

  • 发布日期:2019-06-26 18:47:27
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:今日恩施