湖北恩施"改正"房价猛降 三四线楼市开始扛不住随州到恩施火车时刻表

中原时报 记者刘诗萌 北京报道

走过了两年暴涨之路,一片看空声中三四线降价这只“狼”终于来了。

日前,收集上传布着一份由湖北州恩施市房地产协会宣布的《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资本和规划局的红头文件指出,局部楼盘采取大幅度降价的方式匆匆销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖兜售等十种降价行为,对于恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市要求开盘在售的企业改正不良做法,并将辅佐主管部门对于备案价格的下限廉价进行制度性约束。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对于《中原时报》记者表示,恩施这次文件进一步体现了“稳”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不准许。楼市降温态势是市场行为,自身也是合理的挤房价泡沫的做法。然而从实际情况看,局部降价显着滋扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,进而滋扰了市场,这显然也是政府需要管控的。

十条“罪状”,降价30%

根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了考察数据:有的楼盘高备案价,廉价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;局部楼盘采取分期预售和出售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格法则办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;局部余盘采取甩卖价格兜售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。

另外六条文包括廉价诱客,引起市场稳定极大;综合成本与实际出售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可连续发展的空间;廉价蓄客,甚至未料理预售允许证即变相收取押金和办卡;以分销、电销办法与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价捣乱市场;出售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至2.7米阁下,为购房者入驻埋下摩擦隐患等。

恩施土家族苗族自治州包括1市7县,州政府所在地恩施市是县级市,其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总生齿82万,城市建成区面积45平方公里。记者注意到,2019年2月尾由恩施州房协宣布的《2018年度恩施房地产市场讲演》显示,2018年恩施市新建成交均价为6165.58元/平米,为全州最高,是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。比拟之下,余盘甩卖的价格比均价下降了30%阁下,险些同2016年房价尚未开始快速拉升时的价格持平。

去库存与补库存的循环

已往两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至20%,二套切合首套标准的,首付仅需30%;扩大提取适用领域,购房除自己、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农人工、个体户进入公积金笼罩领域,缴存足额持续6个月以上即可申请公积金贷款等。

与此同时,棚改货币化安置力度也有所加大,要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房,依照“以购代建”进行安置,停止经济实用房建设。实际操作中,2017年恩施市棚改完成开工2316套,其中货币化安置1260套;2018年开工2209套,货币化安置2113套。

这一政策取得了显着的成效。2017年,恩施市新建商品室庐的成交单价比去年上涨了592.64元/平方米,达到4988.64元/平方米;而2018年更上涨了1176.94元,涨幅达到23.59%。成交量方面,2017年新建商品室庐成交受供量限定,成交量有所下跌,但涌现了“抢房”的白热化趋势;2018年成交量同期比拟上涨7.29%,累计总出售额100亿元,与2017年同期比拟上涨26.58%。

值得注意的是,去化周期已经开始拉长。2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月阁下,但根据2018年的讲演,这一周期已经接近10个月。而新建非商品室庐库存高企,现有存量出清约需55个月。另一方面,补库存还在进行时。2018年,恩施市整年商品屋宇新开工面积188.32万方,近三年来初次高过出售面积。

潮水退去,三四线开始裸泳

  • 发布日期:2019-06-29 03:45:02
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:今日恩施