房价"止跌令"刷屏!官方这样回应湖北恩施房价查询

中国基金报 莫飞

近日,一份由湖北恩施房地产协会宣布的禁止房价猛降的通知在网上疯转,也激发了业界对于当地对于楼市依赖、行政过度干预市场的质疑。

本日,恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会相关工作人员对于此回应称,“该通知为民间组织所发,不会发生强制效力”。

一石激起千层浪,恩施的这份止跌令仍在一直发酵,同时也引起了市场对于三四线城市楼市情况欠安的担忧。

为稳住房价猛降

恩施房协发“红头文件”

楼市降温,地方部门按奈不住宣布预警文件,“托市”的焦虑跃然纸上。

近日,湖北省恩施州恩施市房地产协会宣布一份《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》的红头文件,对于该市的房地产项目降价行为提出“预警”。由于通知直指地方楼盘降价,这份文件也被市场普遍解读为楼市的“止跌令”。

从上述通知看到,恩施房协统共列出了10条捣乱恩施房地产楼价的降价和匆匆销行为,主要有:一、高价备案廉价开盘,下调价格在800-1200元/平米之间;二、预售和出售价格不同,降幅在300-500元/平米之间;三、有的楼盘整体价格较去年下滑200-500元/平米;四、局部楼盘采纳廉价诱客的措施;五、不按成本和市场价格法则定价;六、以蓄客为由提前释放廉价信息,变相收取押金;七、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价;八、尾盘甩卖;九、拉客抢客;十、将楼层设计高度降至2.7米。

针对于上述做法,恩施房协表示,将辅佐主管部门对于备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。对于存在以上问题和征象的企业发出警示,并要求相关企业采取整改法子,改正当前恶意竞争的市场乱象。要求所有开盘在售企业自查纠偏;对于自查改正不力,造成市场影响严重的楼盘,房协将提请营业主管部门采取相关法子予以遏制。

一样平常而言,房地产协会宣布的文件对于房地产企业而言,应该属于“自律性要求”。上述通知宣布后,据恩施市房地产协会负责人也接受了相关媒体采访时表示,这是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房价降得太低。

但从上述通知不丢脸到,这份文件的要求却远高于“自律”。上述通知明确注明,在波动恩施房地产市场价格的下步举措中,从即日起,恩施市房地产协会将派出专人对于全市已开盘出售楼盘进行专项暗访和考察,其考察成果将向主管部门和市人民政府讲演。

地方过度干预房价?

官方回应“无强制效力”

这份“止跌令”一经宣布,便激发了市场和行业内的热议。有房地产行业剖析师认为,由于恩施属于三四线不发达地区的城市,当地发展对于房地产有必然依赖度。一旦房地产市场涌现显着的降价情况,则可能会对于当地经济增长和财政收入,因此地方会出台这样类似的托市的调控法子。

恩施是湖北省恩施土家族苗族自治州的州政府所在地,是全州政治、经济、文化中心和交通枢纽,位于湖北省西南部,武陵山北部,整体经济发展相对于滞后。去年恩施州GDP增速为6.2%,在湖北各地市州GDP增速排名中垫底。

据华夏地产统计数据显示,2018年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨27.14%;恩施土地出让金范围为45.34亿元,同比涨幅超过100%。而根据中国房价行情平台的数据显示,近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元阁下,环比下跌1.12%。

不过也有房地产企业相关人士认为,这份“止跌令”触及到过多具体价格的条目,而没有思量到房地产项目营销的具体情况,局部切合市场要求的价格策略,也可能被视为切合自查要求的行为之中,存在过度干预市场的情况。

那么,这份由地方房地产协会宣布的文件到底是否具备地方政府的意志,并具备强制效力呢?

从上述通知的单位来看,恩施“止跌令”除了由地方房地产协会宣布之外,还将直接抄送给市政府、市房管局和市规划局。但据恩施市市委宣传部相关人员回应有关媒体称,这份文件不是政府行文,不具有任何效力,房协的行为是不规范的。

  • 发布日期:2019-06-27 21:42:30
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:多彩恩施