三四线楼市扛不住了 ? 恩施房协发文 改正 房价猛降深圳到恩施的飞机票

三四线楼市扛不住了 ? 恩施房协发文 " 改正 " 房价猛降

2019-06-11 14:32 源头:社会佩奇

原题目:三四线楼市扛不住了 ? 恩施房协发文 " 改正 " 房价猛降

三四线楼市扛不住了 ? 恩施房协发文 " 改正 " 房价猛降

走过了两年暴涨之路,一片看空声中三四线楼市降价这只 " 狼 " 终于来了。

日前,收集上传布着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会宣布的《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资本和规划局的红头文件指出,局部楼盘采取大幅度降价的方式匆匆销,包括开盘价低于备案价 800 元 -1200 元 / 平米、余盘 4000 元 -4500 元 / 平米甩卖兜售等十种降价行为,对于恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业改正不良做法,并将辅佐主管部门对于备案价格的下限廉价进行制度性约束。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对于《中原时报》记者表示,恩施这次文件进一步体现了 " 稳房价 " 的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不准许。三四线城市楼市降温态势是市场行为,自身也是合理的挤房价泡沫的做法。然而从实际情况看,局部降价显着滋扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,进而滋扰了市场,这显然也是政府需要管控的。

十条 " 罪状 ",降价 30%

根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了考察数据:有的楼盘高备案价,廉价开盘,降价幅度在备案价基础上下调 800 元 -1200 元 / 平米;局部楼盘采取分期预售和出售,前后价格降幅在 300 元 -500 元 / 平米;有的楼盘无故不按市场价格法则办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降 200 元 -500 元 / 平米;局部余盘采取甩卖价格兜售,成交价格在 4000 元 -4500 元 / 平米之间。

另外六条文包括廉价诱客,引起市场稳定极大;综合成本与实际出售价格形成巨大反差,给楼盘留下不可连续发展的空间;廉价蓄客,甚至未料理预售允许证即变相收取押金和办卡;以分销、电销办法与第三方合作降价,用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价捣乱市场;出售人员到其他售楼部外拉客,影响恶劣;违反相关规范,楼层设计高度降低至 2.7 米阁下,为购房者入驻埋下摩擦隐患等。

睁开全文

恩施土家族苗族自治州包括 1 市 7 县,州政府所在地恩施市是县级市,其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总生齿 82 万,城市建成区面积 45 平方公里。记者注意到,2019 年 2 月尾由恩施州房协宣布的《2018 年度恩施房地产市场讲演》显示,2018 年恩施市新建商品室庐成交均价为 6165.58 元 / 平米,为全州最高,是该州房价最低的巴东县均价的两倍以上。比拟之下,余盘甩卖的价格比均价下降了 30% 阁下,险些同 2016 年房价尚未开始快速拉升时的价格持平。

去库存与补库存的循环

已往两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在 2016 年 6 月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至 20%,二套切合首套标准的,首付仅需 30%;扩大提取适用领域,购房除自己、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农人工、个体户进入公积金笼罩领域,缴存足额持续 6 个月以上即可申请公积金贷款等。

与此同时,棚改货币化安置力度也有所加大,要求各县市棚改货币化安置比例不得低于 60%。不再建设回迁安置房,依照 " 以购代建 " 进行安置,停止经济实用房建设。实际操作中,2017 年恩施市棚改完成开工 2316 套,其中货币化安置 1260 套;2018 年开工 2209 套,货币化安置 2113 套。

这一政策取得了显着的成效。2017 年,恩施市新建商品室庐的成交单价比去年上涨了 592.64 元 / 平方米,达到 4988.64 元 / 平方米;而 2018 年更上涨了 1176.94 元,涨幅达到 23.59%。成交量方面,2017 年新建商品室庐成交受供量限定,成交量有所下跌,但涌现了 " 抢房 " 的白热化趋势;2018 年成交量同期比拟上涨 7.29%,累计总出售额 100 亿元,与 2017 年同期比拟上涨 26.58%。

  • 发布日期:2019-06-30 09:48:02
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:多彩恩施