恩施市房协发文件限定房价下跌 回应称系自律性号召恩施风景

网传《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》

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  原题目:房协发文件限定房价下跌,应让市场的归市场

  第三只眼

  不能将“稳房价”的要求,狭隘地懂得成必须为房价兜底。

  6月10日,一份名为《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示,针对于社会反响对于比强烈的房价断崖式下降问题,该协会对于局部楼盘进行考察核实,并列出降价征象的十条主要表现和响应的四个法子予以引导和改正。

  这份《通知》对于需要预警的楼市征象,进行了对于比详细的阐明。比若有的楼盘高价备案、廉价开盘,有的廉价诱客,局部余盘采取甩卖价格兜售等,其中除了降低设计层高等少数征象外,其余险些都是针对于降价问题。用红头文件限定房价下跌,激发了不小的争议。

  需要指出的是,房地产协会是行业协会,而非政府本能机能部门,红头文件的性子不一样,不过这对于房地产企业同样有约束力。恩施房协对于此回应称,系自律性号召,然而这种说辞与文件中要求企业整改的严厉措辞仍然有较大出入,至少有用力过猛的嫌疑。

  去年岁尾的住建部工作会议明确,2019年的调控要本着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,保障楼市既不盲目上涨,也不剧烈下跌。作为沟通房企和政府的桥梁,房产协会对于房价断崖式下降的征象及时预警,避免市场稳定过大涌现降价维权的纠纷案例,初衷可以懂得。

  但也得看到,限定房价下跌同样要避免干预过度,捣乱市场旌旗灯号。事实上在“三稳”的红线之外,今年楼市调控的一个重要关键词就是“一城一策”。“一城一策”意味着,不论稳房价还是稳预期,不是说任何地方的房价都不能降。让地方因地制宜,赋予其根据实际楼市环境和去化压力来调控的自立权,正是基于对于市场法则的尊重。

  恩施房地产协会下发的文件中,被预警的一些降价征象,远远谈不上是断崖式下降。比喻第三条提到“不按市场价格法则办事”,但实际同比降价幅度只有200-500元/每平米。在此前提下发文限定降价,难免有点愚钝过度,这不利于房地产企业进行资金回笼,对于房企而言是损掉,对于楼市也有去化压力增大、房企资金链断裂的潜在危险。

  楼市安康需要防“大涨大跌”的忧患意识,但不论如何,市场调控要严格恪守市场边界,按法则办事,避免参与过深,传送出政府或者行业协会为房价兜底的分歧差错旌旗灯号。

  站在全行业的角度看,中央强调“一城一策”的调控原则,是因为楼市正在逐渐分化,普涨时代一去不复返。对局部生齿体量小的中小城市来说,已往因为一些地方政府工业过分偏重房地产投资,或者谋利资金炒作的因素而推高的房价,水分早晚会逐渐挤干,涌现降价征象将在所难免。

  鉴于此,各地的房价调控更得有定力,该脱手时得脱手,但不宜干预过度,要切记不能将稳房价的要求狭隘地懂得成必须为房价兜底。

  □熊志(媒体人)

  • 发布日期:2019-06-13 17:18:28
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:恩施旅游