湖北恩施宣布楼市“止跌令”恩施州民族幼儿园

  (原题目:湖北恩施房地产协会宣布“止跌令”引争议)

  近日,一份名为《关于波动恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称《通知》)在网上热传,让作为四线城市的恩施突然“火”了。

  该《通知》详细列出了10种捣乱恩施房地产市场秩序的降价行为,引来业界热议。6月11日下战书,《每日经济新闻》记者联系到恩施市房管局。该局相关负责人奉告记者,确有这份《通知》,是由恩施市房地产协会宣布的。

  实际上,对于市场稳定提出预警的城市并不少,但由房地产协会宣布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不久见。恩施这次宣布的楼市“止跌令”不只在业界引起争议,同时也揭开了这座四线城市楼市存在的种种“乱象”。

  房协宣布10条“止跌令”

  恩施市房地产协会宣布的《通知》中,共列出10条不利于市场安康发展的降价行为,其中前3条直接点出了具体降价数字:“高价备案,廉价开盘,降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和出售不同,前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场法则办事,开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。

  《通知》其他条目则主要触及到房企的种种匆匆销行为,如“采纳廉价诱客的措施,实为出售噱头,引起市场大幅稳定和购房预期变更”“不按成本和价格法则定价,综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前释放廉价信息,甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等办法与第三方合作进行降价,变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格兜售,成交价显着低于市场价格的”“采取不正当出售手段将出售人员安排至其他售楼部外进行拉客”“违反相关规范,将楼层设计高度降低至2.7米阁下,为后期购房者入住埋下摩擦隐患”。

  对云云详细的“止跌令”,一位品牌房企营销负责人认为,触及到价格的条目存在过度市场干预的情况。“开发商在一个小区内对不同户型会因为小区景观的不同造成价差,但设定价格下限是显着不尊重房地产营销的行为。”该房企营销负责人进一步表示,比喻第一个对于备案价设定下限,这就是强行政管控。

  不过,也有当地业内人士认为,对恩施房价断崖式下降问题,社会反响对于比强烈,房协列出降价征象的10条主要表现,对于局部楼盘进行考察核实,还进行了响应的4个法子予以引导和改正,素质上是有利于市场波动的行为。

  上述房企营销负责人也直言,政府层面还没有出台管控政策,目前只能静观其变。究竟企业的经营是第一位的,企业也要有资金回笼,来付政府税金、支付农人工人为等。

  《每日经济新闻》记者察看发觉,发文预防房价下跌的城市,并非恩施一例。

  今年3月6日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发一份“停止特价房出售”的通知,要求自3月3日开始,同类型室庐成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

  不过,恩施“限跌”的发文主体是地方性房协,并非类似赣县住建局的行政指令,更多体现在警示层面。

  58安居客房产研究院首席剖析师张波奉告记者,今年房地产的整体调控目标十明显确,就是“三稳”,波动房价是三稳的重要目标之一,既防大涨、又防大跌是政策调控的主基调。

  今年全国楼市的分化将会更为显着,热点二线城市恒热,三四线降温城市增多,因此未来调控方向会更体现出“因城施策”的特点。下半年出台限定房价涨跌的城市应该会一直增多。

  楼市政策背地乱象丛生

  《通知》中云云细致的“止跌”法子背地,恩施楼市乱象存在已久确实不容轻忽。例如同一个区域的楼盘,价格差十分显着。

  当地一位业内人士奉告《每日经济新闻》记者,恩施南边的一个项目开盘时毛坯价在6900元/平方米,如今价格仅6000元/平方米。相较同样地段和户型的其他楼盘,价格也有大幅下跌。“有一家品牌房企在当地的售价领域在6100~6200元/平方米阁下,而该项目旁边有个楼盘项目仅卖5300元/平方米。对消费者来说,自然会选择价低者,这个市场就容易乱。”该人士表示。

  据介绍,一样平常来说,品牌开发商还是愿意把备案价申请得越高越好,但有些小开发商为了快速出货,则会选择降价。而值得一提的是,“降价”很难在恩施楼市引起连锁反映。因为一些楼盘最初拿地价格对于比低,后期可以廉价走量,有些楼盘的拿地价格较高,无法在价格上动太多想法,“价格战”也打不动。

  • 发布日期:2019-06-13 18:07:18
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  • 作者:恩施青年网
所属分类:恩施旅游